Не развалился твой дом пока?  Быстрей переходи под новую УК!

 

Казанский рынок  оказания услуг в сфере ЖКХ превратился в арену ожесточенных сражений: новая управляющая компания "Райдэн (существует с 2012 года), пытающаяся ввести здесь принципы конкуренции, подвергается  планомерной травле со стороны старой прогнившей жилищной системы, которая никак не желает  терять курицу, несущую золотые яйца, то есть жильцов сотен домов, которые испокон веку безропотно выкладывают традиционным УК миллионы за безобразное состояние их жилищ. Люди  вопрошают: а как же по-другому? Кто будет осуществлять уход за многоквартирными домами? ООО "Управляющая компания "Райдэн" в лице  его директора Ильи Новикова заявила: можно и нужно делать по-другому, положить конец этому жилищному рабству!   По мнению Ильи Вадимовича и его соратников, сфера ЖКХ - самая коррупционная и сама доступная для легкого обогащения (в рейтинге преступных доходов она занимает третье место после торговли оружием и наркотиками), чем вовсю пользуется большинство традиционных УК,  вольготно  правящих нашими домами. Капитальные ремонты домов производятся бесконтрольно, и, следовательно, некачественно. Большая часть выделенных средств просто разворовывается. Жилищные услуги, за которые мы платим управляющей компании, зачастую просто не предоставляются, а средства с легкостью отмываются через карманные организации, которые отчитаться за них не могут, поскольку услуги не выполняли. А зачем? Ведь их не проверяют в течение трех лет, по истечении которых они с успехом закрываются, и этим же составом, но с другим названием продолжают заниматься обдираловкой.

А дома-то разрушаются!

Вроде бы с контролем и надзором в данной сфере должно быть все в порядке. Ведь есть же жилищная инспекция, исполком, министерство ЖКХ, прокуратура, наконец.  Так почему же нет порядка?

У Новикова и тех, кто его поддерживает, ответ на это один -  беспредельная коррупция! И пока существует монополия больших управляющих компаний, «крышуемая» отдельными пораженными бациллой корысти чиновниками, ситуация будет только ухудшаться, а бюджетные деньги  прилипать к потным ладоням тех, кто беззастенчиво обирает доверчивых казанцев.

Впрочем, не только эти пламенные речи породили "Райдэну" множество оппонентов. Ведь мало того, что передавая этой  "неформальной» управляющей компании дом, традиционные УК теряют дойную корову. Самое страшное для жилищников то, что при передаче дома при финансовой проверке обязательно вскроется недостача средств и им придется возвращать миллионы. Эта мысль бьет оппонентов "Райдэна" словно серпом по одному весьма чувствительному месту, порождает в их душах тихий ужас. Ведь берешь чужое, а отдавать приходится уже свое! Поэтому на строптивую УК "Райдэн" пошла сейчас атака по всем фронтам. Причем к этой "операции" привлекли даже столь известный брэнд, как газету "Московский комсомолец".

 

Под прикрытием раскрученного брэнда

 

Для многих из нас "МК" ассоциируется с такими легендарными в журналистском мире именами, как Дмитрий Холодов и Александр Хинштейн. Напомним, что обозреватель газеты «Московский комсомолец» Дмитрий Холодов подорвался 17 октября 1994 года  в здании редакции  на мине-ловушке, замаскированной в переданном ему преступниками в армейских погонах чемоданчике, в котором якобы находились разоблачительные документы. Александр Хинштейн опубликовал в 90-х годах прошлого века в "МК" множество острейших материалов. Сейчас он депутат Госдумы 6-го  созыва, зампредседателя Комитета по безопасности и противодействию коррупции. Хинштейн инициировал более 100 законопроектов в области уголовного, административного и гражданского права.

Но Холодов и Хинштейн, напомним, работали в головном издании "МК". А у нас в Татарстане выходит региональный выпуск - "МК" в Поволжье", где,  похоже,  ставят  во главу угла вовсе не продолжение славных традиций  прославленных московских коллег, а использование раскрученного брэнда для достижениях своих, только им ведомых, целей. Так, поволжский "МК"  развернул (как предполагается, по «высочайшему повелению») самый настоящий «артобстрел» «Райдэна», умело пристегнув к нему политическую конъюнктуру,  о чем говорит название статьи в номере от 23 марта 2016 года: «Сторонники Михаила Касьянова начали кроить рынок ЖКХ Казани». Содержание этой и последующих пространных публикаций («Жилищно-коммунальный майдан», «Робин гуды в законе») можно раскрыть всего лишь одним предложением из мартовской статьи: «ООО «Управляющая компания «Райдэн», в учредителях которого числятся лидер и активист татарстанского отделения «Парнас», начала уводить дома у крупных жилищных организаций города».

Вот так банальную проблему жилищной обдираловки можно вознести до подобных политических высот. И ведь момент-то выбран удачный – когда только ленивый сторонник власти не плюнул в сторону Касьянова и его соратников. Но почему бы не дать парнасовцам попробовать себя на новом поприще? Ведь прежние УК уже проявили себя во всей красе, измаявшиеся жильцы просто жаждут  перемен. Ну а о том, на каких условиях производится «артобстрел», остается только догадываться. Как заявил в статье газеты “Бизнес онлайн” от 15.04.2016 под названием “Как ”Московский комсомолец” нашел себе” комсомолку” автор “обличительных” статей в “МК” в Поволжье” Андрей Григорьев, в мае его «команда» - он и жена - покинут это издание ввиду “смены власти” в нем. Но перед этим необходимо выполнить “ряд обязательств перед деловыми партнерами”. Что это за обязательства? По этому поводу можно кое-что предположить, если внимательно прочитать первый абзац статьи “ Робин гуды в законе” (“МК” в Поволжье” от 6 апреля 2016 года), где Григорьев сообщает о реакции на очередную свою публикацию: «Ваша статья…. носит явно заказной характер, содержит клевету, идет вразрез с основными принципами журналистской этики, в ней нарушены правила «кодекса чести журналиста», - так начинается отповедь гендиректора УК «Райдэн» Илья Новикова в мой адрес», - горделиво сообщает «обличитель».

Очередное доказательство выполнения "обязательств перед партнерами" появилось 11 мая: "МК" в Поволжье" опубликовал статью все того же Григорьева "Жители Азино не сдаются без боя". И вновь автор еженедельника, позиционирующего себя как демократическое издание, буквально рубашку на груди рвет, призывая не идти за новым, а довольствоваться исключительно старым - то есть насквозь прогнившей прежней жилищной системой.

 

Черная напасть

 

Причем не только насквозь прогнившей, но и вдобавок основательно пропитанной "черными колониями микрорганизмов" - именно эту напасть обнаружили, согласно акта от 24. 09.2012, члены комиссии в квартире 63 дома по ул. Вишневского, 14. И вообще в целом перед проверяющими предстало довольно удручающее зрелище – в жилых комнатах по всей длине - отслоение виниловых обоев, а туалете по всему потолку – слой  плесени. Все это - результат постоянных затоплений из-за не герметичности кровли дома. Проще говоря, потопы были вызваны худой крышей. То есть вот бы на что посмотреть автору «разгромных» публикаций в поволжском «МК», ратующего за то, чтобы упомянутый и другие дома продолжали мучиться под основательно прохудившейся «крышей» УК Вахитовского района.

А если он со своей «командой» (то бишь с женой) пожелает развлечься, то может посетить эдак вечерочком подвал дома по Вишневского, 6/44. По свидетельству местных жителей,  требующего проверки правоохранительными органами, посетители расположенного в подвале местного  неформального «ночного клуба»  курят кальян, после чего затягивают нестройными голосами протяжные песни. От такого «караоке» и запаха кальянной дури жильцы  вынуждены бежать на улицу. Спрашивается: с чьего одобрения в подвале, являющимся общедомовым имуществом, периодически раздаются завывания после принятия очередной дозы отравы?

Впрочем, в этом подвале еще можно петь и кальянить. А вот, скажем, в подвалы домов по ул. Вишневского 10, 12 и 14 просто не зайти – они полны водой. К примеру, в свое время руководство ООО «Таттелерадиобыттехника», являющегося на тот момент собственником помещений в доме на ул. Вишневского, 14 писало в Госжилинспекцию РТ о том, что вот уже много лет местный подвал  нещадно затапливается, что подмывает фундамент и создает риск обрушения дома. Представители же УК Вахитовского района при установлении аварийных ситуаций неизменно указывали в своих актах, что каких-либо повреждений вследствие аварийной ситуации не установлено, а претензии отсутствуют.

 

Жертвы казанской Хиросимы

 

То есть проблема затопленных подвалов, как видите, существует на ул.Вишневского чуть ли не со времен царя Гороха. А вот обитатели дома по ул. Вишневского, 53 подвергаются сильнейшему облучению уже сейчас, поскольку вся  крыша девятиэтажного общежития, расположенного напротив, буквально усеяна многочисленными антеннами. Обращения жертв казанской Хиросимы в различные инстанции результата не дают. И на все эти «возгласы вопиющих в пустыне» сквозь пальцы смотрят в местной традиционной УК.

Автор обличительных публикаций в поволжском «МК» об этом, понятное дело, не написал ни строчки. Ведь приказ был «мочить» «Райдэн», а традиционную УК велели возносить до небес. В противном случае – голова с плеч, дальнейшей карьере – конец!  Правда, пытаясь сыграть в объективность, в статье «Робин гуды в законе» (6 апреля 2016 года) журналист утверждает, что предоставил в ней возможность руководителю «Райдэна» высказаться по всем поставленным в редакционном запросе вопросам. И, дескать, ответы, которые Илья Новиков дал «МК», не изменены ни на букву.

Даже если это и правда, то сам по себе «робингудовский» материал выстроен так, что ситуация перевернута с ног на голову. Поэтому, дабы исправить этот дисбаланс, мы публикуем сегодня ответы Новикова без всяких искажений побочного порядка. Но сделаем это чуть ниже. А сейчас расскажем о том, с чего это Новиков (кстати, в свои  43 года –уже отец троих детей, сторонник здорового образа жизни, имеющий диплом инженера-конструктора ЭВМ КГТУ (КАИ) им.Туполева) взвалил на свои плечи столь нелегкое бремя?

 

С чего начался «Райдэн»?

 

А пошел на это Илья Вадимович вовсе не от хорошей жизни. Вот что он пишет в ответе на первый вопрос запроса редакции «МК» в Поволжье»:

«МК»: от кого исходила инициатива по переходу дома №53 по ул.Достоевского в управление УК «Райдэн»? Это была Ваша инициатива или инициатива жильцов дома?

И.Новиков:  единственный раз, когда инициатива по переходу в УК «Райдэн» исходила от меня, был связан с домом, в котором я сам проживаю и являюсь собственником  квартиры (Магаданская, 16А). Это первый дом в УК «Райдэн». С 2006 года этим домом управляла УК Вахитовского района. С момента постройки в 1959 году и по 2013 год в нем ни разу не проводился капремонт, все коммуникации в подвале превратились в труху, не проходило и недели без залива подвала канализационными стоками, фундамент садился, дом дал трещины, которые пока бесполезно заделывать без серьезного укрепления фундамента. Изменить отношение УК  к нашему дому я пытался целый год. Писал во всевозможные инстанции. Максимум чего удалось добиться – оштрафовали замдиректора УК на 4000 рублей, но в доме ничего не изменилось в лучшую сторону. Чаша терпения переполнилась, когда с молчаливого согласия данной УК от соседнего дома была выкопана траншея до стены нашего дома и пошел ливень. Подвал затопило на 1,5 метра. В подвале находилась электрощитовая, личные вещи жильцов, все пришлось в итоге выкинуть, переделывать. После этого, мы с партнером зарегистрировали УК «Райдэн» и я провел собрание в доме.

Во всех других домах, в т.ч. в доме Достоевского, 53 инициатива исходила от жителей и собственников дома, которые оказались в таком же положении постоянно доказывающих управляющей компании свою правоту, в бесполезном поиске взаимодействия с ее сотрудниками, как и я когда-то по своему дому, и желали выбраться из этой ситуации. Многие инициативные группы в домах обращались к нам с просьбой помочь – «выдерните наш дом из рук этих людей, приведите его в порядок, научите управлять, потом мы создадим товарищество, а вас возьмем в подряд».

Вот так и родилась УК «Райдэн». Как же Новиков и его соратники планируют вытащить наши дома из глубокой жилищной ямы?

 

Что предлагает «Райдэн»?

 

Целью программы «10 шагов от УК Райдэн» является: добиться сокращения расхода собственников  на ЖК-услуги минимум на 20% за первый год управления и минимум еще на 10% во второй год управления, проведение ремонта здания и коммуникаций, благоустройство территории дома. Все это делается за 10 шагов.

Шаг 1: юридическое сопровождение перехода в УК «Райдэн» от районной УК, проведение собрания, истребование техдокументации через суд. (Срок реализации: в течение 2-6 месяцев с момента инициирования общего собрания собственников по выбору способа управления в доме).

Шаг 2: проверка законности подключений абонентов, включая собственников нежилых помещений и провайдеров электронных сетей, к коммуникациям жилого дома. Заключение с каждым отдельного договора снабжения (в течение первого месяца с момента начала управления).

Шаг 3: заключение договора управления с каждым собственником помещения дома (в течение 3-х месяцев с момента передачи дома).

Шаг 4 и ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ: в случае необоснованного завышения начислений за отопление, другие ЖК-услуги, ремонты за предыдущие годы, в судебном порядке истребовать ПЕРЕПЛАЧЕННЫЕ СРЕДСТВА. Юридическая служба УК «Райдэн» ведет исковую деятельность целиком по жилому дому. По итогам разбирательства возвращает собственникам переплаченные ими средства, либо по решению собственников проводит ремонт (в течение года с момента проведения общего собрания собственников дома).

Шаг 5: начисление оплаты за жилищные услуги по фактическому потреблению (вывоз ТБО, уборка двора и подъезда). (Осуществляется с момента  начала  управления дома).

Шаг 6: проведение ремонта подъездов, коммуникаций, других элементов здания в объемах и очередности, предложенной общим собранием собственников дома. Проведение благоустройства прилегающей территории  (в следующий год после решения общего собрания собственников и проведении ремонта в доме).

Шаг 7: калибровка узла учета и регулирования систем отопления, водоснабжения с целью одновременного поддержания комфортной температуры в каждом помещении жилого дома и сокращения платежей за отопление. (В первый отопительный сезон).

Шаг 8: сокращение платежей за ОДН за счет точного поквартирного начисления платежей и применения энергосберегающих технологий, установка дополнительных приборов учета. (В течение года с момента начала управления домом)

Шаг 9: в случае появления возможности получения дополнительного дохода от использования общедомового имущества (cдача в аренду помещений, размещение рекламных конструкций, вышек операторов связи и т.п.) по решению собственников полученные средства могут аккумулироваться на отдельном банковском счете для нужд дома. (По мере появления дополнительного дохода).

Шаг 10: проверка законности размещения на прилегающей территории либо в составе общедомового имущества нежилых и других помещений. В случае незаконного размещения, от имени собственников добиваться удаления данных объектов, либо узаконить размещение. (В течение первого года управления домом).

 

Кто дал приказ «мочить» «Райдэн»?

 

По одной из версий, такое указание было спущено с самого верха, поскольку «Райдэн» - это «неформалы» и чего от них ожидать чиновникам – неизвестно. А неизвестность всегда пугает. Поэтому лучше «прихлопнуть» этих «инициаторов». Как говорится, нет «Райдэна» и нет проблемы, можно и дальше дурить народ! Поэтому сейчас в полном разгаре кампания по очернению «Райдэна». И это видно из ответов Ильи Новикова на вопросы запроса редакции еженедельника. 

 «МК»: почему на вашем сайте http://ukraiden.ru/ не содержится информации о том, что ситуация по дому №53 по ул. Достоевского – спорная? В том числе – о том, что спустя несколько месяцев после первого собрания (в Вашу пользу) было проведено повторное, на котором собственники большинством голосов выбрали УК Вахитовского района?

И.Новиков: да, ситуация спорная, после собрания по выбору УК «Райдэн», ряд собственников помещений дома, инициировали проведение еще одного собрания, в котором возвращали способ управления – УК  Вахитовского района. Хочется отметить, что некоторые из этих собственников являлись или являются сотрудниками подрядной организации УК Вахитовского района и после собрания в подъездах, в которых проживают данные граждане, УК  провела там ремонт общедомового имущества, а в других подъездах сделать это «забыла». Во время сбора подписей при проведении общего собрания инициативной группой использовались методы запугивания, клеветы, очернения и подрыва деловой репутации УК «Райдэн». Лично меня называли  криминальным авторитетом, рейдером, мошенником, который отнимает квартиры у одиноких старушек и т.п. Это привело к тому, что некоторые собственники, голосовавшие двумя месяцами раньше за УК «Райдэн», изменили свое мнение и переголосовали за УК Вахитовского района. Решение этого собрания в настоящее время оспаривается 6-тью собственниками дома в Вахитовском райсуде. Состоялось предварительное рассмотрение, в ходе которого выяснилось, что при проведении собрания были допущены серьезные нарушения, влияющие на его результат – о проведении собрания надлежащим образом было оповещено лишь 44 % собственников дома, кворум составил менее 50%. В первой инстанции мы этот суд проиграли. Но решение еще не вступило в законную силу, обжаловали в Верховный суд РТ.

 «МК»: Сколько домов в настоящее время управляется непосредственно УК «Райдэн»?

И.Новикова: УК «Райдэн» управляет не только жилыми домами, но и несколькими нежилыми объектами недвижимости: офисно-торговыми центрами, производственной базой общей площадью более 17000 кв.м., является подрядной организацией у ТСЖ.

Жилые дома, где собственники приняли решение о выборе способа управления в пользу УК «Райдэн», находятся по адресам: Магаданская, д. 16А, Толстого, д. 1., Х. Такташа, д. 77, Ю. Фучика, д.72, Достоевского, д. 53, Вишневского, д. 14, Проспект Победы, д.146, Проспект Победы, д.128.

К сожалению, часто предыдущие УК не спешат передавать документацию на дом, различными  методами оттягивают момент подписания акта передачи. Например, по дому Х. Такташа,  77, в 2015 году мы в Арбитражном суде РТ доказали обязанность УК Вахитовского района передать нам техническую документацию на дом, по решению собрания, которое состоялось 5 мая 2014 года, то есть почти 2 года назад! Судебные приставы уже наложили штраф за неисполнение решения суда, но УК до сих пор документацию не передала. Мы вынуждены добиваться возбуждения уголовного дела в отношении руководителя данной УК за неисполнение решения суда. Мы не можем приступить к своим обязанностям по управлению домом, поскольку деньги за ЖКУ продолжает незаконно собирать предыдущая УК.

 «МК»:  действительно ли ваша УК взыскивает с управляющих компаний-конкурентов средства за весь период управления домом, а не только за срок исковой давности (3 года)? На каких нормах закона основываются данные шаги? Есть ли вступившие в законную силу решения суда, подтверждающие правоту выбранной Вами позиции?

 И.Новиков: срок исковой давности в подобных делах истекает через 3 года после момента перехода в другую УК.  Все неосновательное обогащение, которая получила предыдущая УК за все годы своей деятельности в доме,  она должна вернуть собственникам. Это не сделанные ремонты, не проведенное техобслуживание, перерасчеты за отопление и др. услуги. Скажем, дело по дому Толстого, 1 рассматривалось в Арбитражном суде РТ за № А65-1759/2015, решение вступило в законную силу, кассационная жалоба УК Вахитовского района оставлена без удовлетворения. По этому делу УК вернула собственникам более миллиона рублей, уплаченных по статьям «текущий и капитальный ремонты» за 2007-2014 годы. Эти средства были направлены на замену дырявых труб, систем теплоснабжения и водоснабжения, замену и установку узлов регулирования, проведение других долгожданных ремонтов.

 «МК»: какое количество споров между Вами и конкурентами в настоящее время рассматривается в судах?

 И.Новиков: в арбитражном судах УК «Райдэн» в настоящий момент выступает одной из сторон по 20 делам, в судах общей юрисдикции - по 8 делам. Нам приходится судиться практически по каждому дому, который переходит в наше управление. Причина – отказ предыдущих управляющих организаций передавать остатки собранных средств и необходимые документы без суда. Поэтому, в судебном порядке юристы УК «Райдэн» проводят аудит хозяйственной деятельности предыдущего управленца, одновременно истребуют всю документацию по дому. В ходе проверки выявляется много нарушений в деятельности предыдущих УК. Например, к сетям дома Магаданская, 16А был подключен еще один многоквартирный дом без электрического счетчика, и еще 2 частных дома на халяву пользовались водопроводом.

 «МК»: вы являетесь консультантом организации «ЖКХ Контроль». Не считаете ли Вы, что в ситуации, когда Вы с одной стороны являетесь совладельцем УК «Райдэн», активно завоевывающей рынок, и призванным соблюдать баланс интересов независимым консультантом, с другой стороны, прослеживается явный конфликт интересов? В частности, Вы можете использовать полученную при консультировании населения информацию о проблемах у потенциальных конкурентов в своих коммерческих интересах.

 И.Новиков: конфликт интересов теоретически возможен в любой структуре, в том числе суде, полиции, прокуратуре. Но это не значит, что эти структуры не нужны. В законе на этот случай есть вполне разумное требование - самоотвод лица, вступающего в конфликт интересов. Так бы поступил и я. Задача «ЖКХ-Контроль» не соблюдение абстрактного баланса, а конкретная помощь конкретным собственникам жилья, чем «ЖКХ-Контроль» и занимается. Моя деятельность в РОО «ЖКХ-Контроль» и УК «Райдэн» имеет реальную цель: показать, что с коррупцией в ЖКХ можно и нужно бороться, что плату за ЖКУ можно снизить, и значительно.

 И мы у себя в редакции «ЧС» полностью согласны с последней фразой И.Новикова, поскольку и на нашей шее  местная беспощадная  традиционная УК медленно, но верно затягивает удавку коммунальных платежей. Так, еще в ноябре прошлого года редактор «ЧС» платил за двухкомнатную квартиру на проспекте Ибрагимова, где располагается офис редакции (общей площадью 50 кв. м.) не более пяти тысяч рублей, а последний платеж составил уже 7 тысяч, и это при постоянном  бардаке: после 9 мая на четыре дня отключили горячую воду – мол, погуляли и хватит – затем дали воду на выходные, но 16 мая вообще отключили всю воду на большую часть дня! В районе полуночи часто отключают свет и остается только уповать на то, чтобы офисная техника не вышла из строя. Поэтому в знак протеста редактор  погасил лишь часть квартплаты. В ответ на это за апрель с него потребовали уже 7726 рублей!  Но если будешь безропотно держать голову в петле – ее тут же и затянут! Поэтому «ЧС» поддерживает деятельность «Райдэна» и считает, что такая УК имеет полное право на существование.

ОТДЕЛ РАССЛЕДОВАНИЙ.

 

«Честное слово. Казань», 25 мая 2016 года