Записки старшей по дому
Жильцы дома по ул.Вишневского,14 решили поменять управляющую компанию
Но ощутили громадное противодействие со стороны УК Вахитовского района
Я инициировала собрание по переводу нашего дома из Управляющей Компании Вахитовского района в новую компанию «Райдэн», поскольку прежняя УК на протяжении 9-ти лет ничего не делала, кроме забивания деревянных затычек в гнилые трубы и бойлер, годами не устраняла аварийные ситуации, связанные с канализацией, водоснабжением, не нормализовала циркуляцию горячей воды и отопления. В 1995 году я также организовала судебный процесс с заводом «Свияга» - суд обязал предприятие произвести капремонт дома и каждая семья получила по 100 тысяч рублей в зачет будущих платежей за услуги ЖКХ.
В то же время жилищные руководители районного масштаба обустраивают за счет наших кровных свои офисы, миллионы уходят на шумные корпоративы, аренду шикарных зданий, исчезают в результате хищений. Однако уголовные дела не возбуждают, все виновные - на свободе!
Руководство УК Вахитовского района устранилось от решения проблем жильцов, управление дома пущено на самотек. Капремонт перенесен на 2043 год (кто доживет до этого времени?), затопление квартир и отключение воды без предупреждения для нас – обычное дело. Отсутствие капремонта и проведения жилищниками необходимых по техрегламенту работ по осмотру дома и ежегодной дефектологии стояков из зоны ответственности привело к нарушению изоляции электропроводки и частому возгоранию квартир.
От постоянных перепланировок, систематических подтоплений подвала дом «садится» и может рухнуть в любой момент. Жильцы обращались во все инстанции, в администрации района и города пылятся внушительные тома переписки. Однако реакция властей – нулевая! Еще 26 апреля 2007 года я говорила по прямой связи с первым президентом РТ Минтимером Шаймиевым. Он посоветовал:
«Судя по тому, как вы «разрисовали» свой дом, дальше уже некуда. Нужно переизбрать руководителя». Собрание по выбору Совета дома было назначено на 19 октября 2015 года.
В УК Вахитовского района, узнав о том, что жильцы двух домов (нашего и №53 по ул. Достоевского) решили сменить управляющую компанию, стали вставлять палки в колеса, подсылая слесарей, подрядчиков. В 53-м доме параллельно с нашими активистами «засланные казачки» ходили и составляли новые списки - якобы для соцзащиты (для получения субсидий). Заслали двоих и в наш дом. Они мешали ведению собрания, всячески очерняли новую компанию. Гендиректор УК «Райдэн» подсказал, кто они – юрист и руководитель подрядной организации, которая на повышенных тонах уговаривала не переходить в новую компанию. Юрист же стал перечислять, что сделано в доме. В 2006 году заменили трубы водоснабжения в подвале, утеплили технический этаж, за счет капремонта заменили лифты. Однако в трубах, которые якобы заменили, стыки нормально не заделали, подвал был полон воды, а до ржавых стояков вообще не дотрагивались! Техэтаж «утепляли» разворованными материалами. С утра завозили материал, а вечером увозили. Бетонный потолок в техэтаже не разравнивали, крепили утеплители одними дюбелями. Так «утеплили», что я уже окончательно обезножила, еле передвигаюсь на костылях, едва выживая в этой квартире над неотапливаемым техэтажом и без стяжки полов. Зимой без валенок в квартире невозможно ходить даже после проведенного «утепления» техэтажа.
Во дворе обещали установить скамейки, но их до сих пор нет. Однажды специалист «Билайна» обратился к главному инженеру УК Мингалееву за разрешением снять с крыш домов (в том числе и нашего) кабели. Тот переадресовал его ко мне. А когда Мингалеев пришел на собрание по поводу снятия этих кабелей, к нему подходили жильцы, а он тем временем стоял в стороне и увлеченно следил за футбольным матчем по планшету. От вопросов жильцов по благоустройству и асфальтированию дороги отмахивался: обращайтесь в администрацию!
Во время летней грозы упавшим деревом были погнуты качели. Но подрядчики только через месяц вместо ремонта отрезали половину качелей и увезли в неизвестном направлении. В свое время для проведения дворового сабантуя мы просили подвинуть карусель, но подрядчики также увезли ее в неизвестном направлении. Горячая вода не доходит до верхних этажей, так как помещение насосной было сдано «Водоканалу» - там теперь склад. В помещении насосной было два насоса: рабочий и резервный для регулирования подачи воды на верхние этажи. Наши требования – вернуть насосную с насосами, заменить дырявый бойлер на новый и вынести его из подвала в возвращенную насосную. Не заменены вечно открытые и не закрывающиеся вторые входные деревянные двери, через которые уходит тепло. Не решается вопрос с трещинами в межэтажном застеклении окна первого подъезда между первым и вторым этажами; подрядчики не выделяют «техничек»; косяки домофонных дверей разбиты и не ремонтируются; деревья на газоне к 9 мая срезали без согласия жильцов, их долго не убирали. Представители УК Вахитовского района ходят, словно лис вокруг кролика, у сгоревшего законсервированного помещения, которое четыре года не ремонтируется – видимо, положили глаз на общедомовое имущество площадью в 91, 1 кв. м. Помещение пристроя, из которого после пожаров и систематических затоплений из стояков квартир верхних этажей съехал копировальный центр, превратилось в «бомжатник» с разбитыми окнами и дверями, хотя напротив - детсад. В УК заявили: «Это не наше помещение, ищите собственника!». Жильцы боялись за безопасность детей, дошли до мэра Казани, который написал еще в декабре 2011 года: помещение передано Арбитражным судом РТ в казну городу. На каком основании? Разве суду неизвестно, что захват подвалов, чердаков и нежилых помещений незаконен? А ведь Конституционный суд РФ признал права собственников на подвалы в жилых домах, постановив, что в состав общего имущества жильцов может входить любое нежилое помещение и для этого совсем не обязательно, чтобы оно было предназначено только для технических нужд! Профессор ветакадемии оформил аренду, оплатил ее на полгода вперед, но руководитель УК не дал ему сделать ремонт, заявив, что сам планирует открыть здесь магазин, оформив затем вышеупомянутое помещение в собственность.
У меня двойное образование. Строительного образования нет, но я его приобрела за счет испытаний на себе. По проекту дом должен был обеспечиваться горячей водой и теплом через ТЭЦ. Ввиду того, что на момент готовности дома тепловоды не были построены, дом подсоединили к маломощным котельным на ул. Заслонова воздушным путем, на большом расстоянии, с большим углом поворотов. Тепло терялось в пути. С огромными усилиями добилась переподключения дома также к маломощной котельной на Чехова, поскольку она ближе к нам. Наш дом - с заниженными диаметрами стояков для ТЭЦ, а не для маломощных котельных. Дом угловой, запитан по остаточному принципу – самый тупиковый. Циркуляции теплоносителя в стояках нет. Давно готовый (в 2005 году) и забытый тепловод, прошедший под окнами нашего дома, прошел мимо в Азино. Дом до сих пор не подключен к тепловоду, а тепловая камера находится в двух метрах под окнами нашего дома. Но когда жильцы дома жалуются на отсутствие тепла в квартирах, то слышат в ответ оскорбления (как Флера Мингазова из квартиры №68, дочери которой посоветовали «искать мужа», а не «заниматься ерундой». Но ее дочь уже замужем!).
На следующий день после собрания о переходе в новую управляющую кампанию из УК Вахитовского района стали названивать, не представляясь, по квартирам и интересоваться, как собирали подписи на бюллетенях: лично или заочно? Замиля Решеткова из квартиры №10, не добившись ответа на вопрос: «кто звонит?», сказала, что старшая по дому на костылях в сопровождении молодого человека ходила по квартирам, разъясняя ситуацию, после чего все, у кого были бюллетени, сами их заполняли. Кстати, в тот день мы доехали на лифте, который был сдан с оценкой «неудовлетворительно» (без техпаспортов на первый и второй подъезды, без актов технического освидетельстования – видимо, лифты бракованные, также как два таких же в доме по ул. Вишневского,53), только до 8-го этажа и лифт встал. Не успели включить «новые» лифты, как сгорела деталь (плата) во втором подъезде. В день комиссии механик позвал бабушек со двора и сказал: «Если не хотите идти домой пешком, то поднимайтесь на лифте - сгорела плата. После комиссии плата будет снята, лифт отключат, а плату возвратим тем, у кого брали».
Указанные проблемы вынуждают перейти нас под крыло новой управляющей компании. А представителям УК Вахитовского района, которые столь судорожно цепляются за наш дом, хотелось бы напомнить поговорку: насильно мил не будешь!
Луиза БАХТИЗИНА, старшая по дому на ул. Вишневского, 14.
«Честное слово. Казань», 28 октября 2015 года