«Сказка ложь, да в ней намек,  и жильцам всем в ней урок!», - примерно так можно перефразировать старую добрую поговорку по отношению к ситуации, которая сложилась в 98-квартирном одноподъездном  доме по ул. Гвардейская, 58. Помните сказку про то, как лиса втерлась в доверие к зайчику, попросив его пустить пожить на время  в избушку? А затем длинноухого выжила и тот остался у разбитого корыта. То же самое произошло в доме на Гвардейской.

Расклад этой истории довольно подробно приведен в обращении жильцов дома к первому вице-премьеру РТ Равилю Муратову. Итак, когда-то дом №58 по ул.Гвардейская принадлежал  предприятию-банкроту – ТПО «Свияга». Разорившееся предприятие содержало дом столь же плачевным образом: из-за контруклона в жилой постройке текла канализация, заполняя вонючими фекалиями подвал. Напрочь прогнила электропроводка, пришли в негодность трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения. В квартирах даже зимой летали полчища комаров, смрад и пар заполняли коридор. В  подъезде были выбиты все окна, отсыревшая штукатурка отваливалась до кирпичей, тут же ночевали бомжи и наркоманы. ТПО «Свияга» коммунальные услуги не оказывало, жильцы квартплату не платили. Положение было ужасающим – словно в битве под Москвой в 41-м. То есть отступать было уже некуда.  И обитателям дома-калеки надо  было срочно что-то предпринимать, дабы  не скатиться на дно жизни: дом мог сползти  в овраг, куда стекали потоком прямо из окон подвала фекалии.

 

 

 Дом спасали всем  миром

 

 

И тогда одна из жильцов – Н. Щеглова, журналист по профессии, решила на деле доказать, что журналист умеет не только писать и собирать факты, но еще и  собирать вокруг себя инициативных людей; что домохозяйке С.Такмаковой, сидевшей в декретном отпуске, под силу освоить новую профессию бухгалтера.  В «группу поддержки» Щегловой  вошли также жильцы А.Исхаков, В.Чикин, А.Гиззатуллин, В.Янзоркин и  А.Гайфуллин. В конце 2005 года инициативной группе удалось объединить в ТСЖ «Квадрига» пенсионерок из «малогабариток» и обеспеченных собственников из «улучшенок» - то есть жильцов из разных социальных слоев! В результате дом был выведен из аварийного состояния, до колодца была смонтирована новая канализационная система, урегулированы долговые отношения с поставщиками тепла и воды, было налажено коммунальное обслуживание дома,  установлены двери, чем был существенно ограничен доступ в подъезд разным сомнительным личностям. Въедливо работала ревизионная комиссия, в которую по настоянию части жильцов  входил  непримиримый к беззаконию Г.Шарипов. Опытный сантехник В.Дьячков  брался за любую работу. Бухгалтер С.Такмакова с нуля создала и содержала  в полном порядке  всю документацию.

Однако  существовать долго  на более чем скромную зарплату председателя  ТСЖ (6 тысяч рублей) Щеглова не могла – ведь у нее семья. Поэтому, создав  работающую систему, она решила передать дело в другие руки. Для поддержания порядка в доме в конце 2007 года в ТСЖ было решено принять наемную управляющую Г. Галиуллину. Сама же Н. Щеглова, уступив настойчивым уговорам благодарных соседей, под их аплодисменты осталась на второй срок в должности председателя правления ТСЖ, хотя никогда не обещала жильцам, что продолжит работу в товариществе.

 

Нашла коса на камень

 

А вот дальше произошло все  как в сказке про лису и зайчика: как пишут жильцы дома в своих многочисленных жалобах (например, начальнику отдела полиции №15 «Танкодром» и в  УБЭП МВД по РТ), новая управляющая сразу дала понять, что отныне игра пойдет по ее правилам.  Н.Щеглова. и А.Исхаков, как отражено в жалобах, пытались указать наемной управляющей на границы ее полномочий, просили согласовывать сметы расходов, но общего языка с ней так и не нашли. Тогда  Н.Щеглова, не смирившись с незавидной ролью выставленного из собственной же избушки зайчика,  была  вынуждена 2 сентября 2009 года  отозвать нотариально выданную Галиуллиной доверенность и письменным уведомлением потребовать приостановить всякую деятельность до общего собрания жильцов, Председатель правления Н.Щеглова заблокировала счет в банке и вместе с правлением назначила общее собрание собственников на 24 сентября.

Однако к назначенному собранию у управляющей  уже были все документы, собраны все подписи жильцов, которые, оказывается,  переизбрали  и утвердили вместо Н.Щегловой  председателем А.Гайфуллина,  что явилось  откровением для  них  самих же.  Что характерно:  документы у Галиуллиной всегда в порядке,  подписи жильцов, согласных с ее решениями, имеются. Как говорится, не подкопаешься!  Хотя протоколы собрания по выборам нового правления жильцам до сих пор не представлены. Тем не менее, фактически наемный работник получила доступ к расчетному счету ТСЖ. И вот уже шесть лет идет распоряжение денежными средствами членов ТСЖ  человеком, который пришел со стороны, не является ни членом ТСЖ  «Квадрига» ни собственником жилья в доме по Гвардейская,58.

И как идет: Щеглова указывает в одной из своих жалоб, что члены первого правления ни за что бы не потратили столь значительную  для ТСЖ сумму, как 46 тысяч рублей, на ремонт площадки для мусора с использованием кирпича, уже бывшего в  использовании.  Они едва бы так уж хлопотали над участием  в ремонте детской площадки соседнего дома ТСЖ «Уют», где тогда еще одновременно правила Галиуллина и вряд ли срезали бы установленные по проекту батареи в коридорах для…. экономии тепла! Не сделали бы бессмысленный косметический ремонт всего лишь двух  этажей за 37 тысяч рублей, не запустив предварительно грузовой лифт и не отремонтировав и не открыв второй вход. Тем более, что Щегловой был сделан недавно   гораздо более сложный послеаварийный ремонт всех 10 этажей   всего за 30 тысяч рублей.

В итоге наиболее  активные члены ТСЖ «Квадрига» вновь объединились в инициативную группу под руководством  Г.Шарипова. Однако на устные и письменные обращения к бывшему и нынешнему председателям  ТСЖ представить протоколы выборов,  отчеты и финансово-хозяйственную документацию деятельности «Квадриги» активисты получают ответы типа «а не пошли бы вы…погулять куда подальше!

Таким образом, получается патовая (если не идиотская) ситуация: понятно, что законное решение проблемы – переизбрать правление, что и рекомендовано в ответах на жалобы жильцов в различные инстанции. Однако собственникам жилья не дает это сделать наемный работник. И тут нельзя не отдать должное ее кипучей активности в борьбе за самосохранение - управляющая сама организует выборы, собирает подписи, ходит по этажам из квартиры в квартиру, раздает вместе со счет-фактурами листовки,  призывающие не поддаваться «провокации» членов инициативной группы. Досталась и Щегловой, которая  втянута сейчас в водоворот многочисленных,  изнурительных судебных  исков - чтобы другим неповадно было!

 

Не мытьем - так катаньем!

 

Так, еще 20 ноября  2009 года в Советском райсуде состоялось разбирательство  по иску Г.Галиуллиной  к Н.Щегловой – первая просила со второй 50 тысяч рублей компенсации за распространение сведений, якобы порочащих честь, достоинство и деловую репутацию наемной управляющей. Однако в ходе разбирательства суд пришел к выводу, что утверждение истицы о том, что Щеглова всячески порочит ее,  не подтверждается достоверными доказательствами.  Что же касается  текста листовки, от имени Н.Щегловой, составление которой она не отрицает, выражение личного мнения ответчицы, как лица, проживающего в доме ТСЖ «Квадрига» относительно деятельности Г.Галиуллиной в качестве управляющей этого товарищества, не может считаться порочащей честь и достоинство истицы, ответственность за такое мнение не может обуславливаться статьей 152 ГК РФ.   К тому же показания свидетелей со стороны истицы не могут быть приняты судом, поскольку оба свидетеля находятся в служебной зависимости от управляющей. (К примеру, электрик Р.Шакиров ходит за наемной управляюшей  из ТСЖ в ТСЖ, из суда в суд, как нитка за иголкой). Однако, выслушав  двух других свидетелей, суд установил, что оскорбительные высказывания действительно имели место – но только со стороны Галиуллиной в адрес Щегловой. Исходя из всего этого, в удовлетворении иска райсуд отказал, его решение вступило в законную силу 1 декабря 2009 года.

Но давление продолжилось. За август 2012 года неугодному собственнику была начислена квартплата с учетом долгов в размере 51 тысяча 676 руб. Однако председатель ТСЖ «Квадрига»  В.Янзоркин  не отважился взыскать по суду эту сумму. В исковом заявлении  он пишет о задолженности  в размере 23 тысячи 171 рубля - с чего бы это? 8 октября 2012 года мировой суд  судебного участка №3 Советского района вынес судебный приказ о взыскании с Н.Щегловой  упомянутой суммы. Однако Щеглова  оперативно представила в суд конструктивное возражение, после чего судебный приказ был отменен определением мирового суда от 18 октября 2012 года. Причем собственница добровольно оплатила предъявленный  долг, но в ноябре снова получила счет фактуру на сумму 28 тысяч 606 руб. – разумеется, без учета выписанных из квартиры  7 апреля 2012 года  родственников. История с начислением сегодня пополнилась еще одной «страшилкой»:  к  52 тысячам 312 рублям за июнь и  июль с перерасчетом начислено еще 74 тысячи 600 руб. Итого – 126 тысяч!!!

Дальше - больше: 4 декабря 2012 года  в мировом суде судебного участка №9 Советского района рассматривались (уже в рамках уголовного гонения на Н.Щеглову) частное обвинение, выдвинутое наемной управляющей   и ее двумя соратниками против  собственницы и ее мужа – дескать, избивали бедняжек в кровь. Однако в ходе разбирательства суд никакого криминала в действиях супругов не нашел и – вынес А.Щеглову и  Н.Щегловой оправдательный приговор, который затем «устоял» 26 февраля 2013 года  в Советском райсуде, то есть вступил в законную силу. 

В общей же сложности насчитывается более  десятка (!) различных обращений управляющей в правоохранительные органы только по поводу Щегловой.  А ведь можно еще вспомнить  длительные судебные тяжбы в ТСЖ «Отрадная,  9» и  в  ТСЖ на Гарифьянова,38, где удалось отказаться от услуг наемной управляющей. В досье редакции имеется объявление председателя правления ТСЖ «Уют», что по ул .Гвардейская,56, обращенное к собственникам жилья, в котором говорится, что 17 декабря 2009 года состоялось заседание  членов правления ТСЖ, где единогласно было принято решение освободить Галиуллину от исполнения обязанностей  управляющей данного ТСЖ  на основании акта ревизии, где отражены нарушения финансово-хозяйственной деятельности. А как следует из протокола №5 от 19.02.2010 заседания правления ТСЖ «Отрадная,9», Галиуллиной были объявлены три выговора  (в том числе и за некомпетентность в организации технического содержания дома), в результате чего правление приняло решение расторгнуть с ней трудовой договор с 1.03.2010 на основании п.5 части первой  ст. 81 ТК РФ. По результатам запроса Н.Щегловой  в «Казэнерго» от 29 марта 2013 года долг   ТСЖ «Квадрига» за отопление и подогрев воды составляет 605 тысяч рублей. То есть показатель потребления тепла в доме  превышен почти в два раза. Как же так, ведь в соседних домах при таких же объемах потребляемого тепла этот показатель куда ниже!

Сегодня инициативная группа в очередной раз готовит перевыборы незаконного, как она считает, правления – теперь уже с привлечением представителей районной администрации и экспертов Общественной палаты РТ. И обращаясь в «ЧС», инициативная группа ТСЖ «Квадрига» надеется, что разбудит своими действиями активность жильцов, избавит от жизни по «удобному» принципу «моя изба с краю, ничего не знаю!», что приведет, наконец, к тому, что людей перестанут  водить за нос и снимать сливки с  их безучастности.

ОТДЕЛ РАССЛЕДОВАНИЙ.

 

«Честное слово. Казань», 25 сентября 2013 года