Сейчас такая жизнь, что никто из нас не застрахован от того, чтобы не попасться на удочку мошенников, которых развелось вокруг хоть пруд пруди. Но, казалось бы, если гражданин стал жертвой ловкачей, он вправе рассчитывать в этом случае на помощь и защиту государства, конкретных государственных органов. Однако практика показывает, что зачастую в таких случаях эти самые органы предпочитают поступать по принципу: спасение утопающего – дело рук самого утопающего. То есть пострадавшего просто бросают на произвол судьбы, усиленно отпихиваясь от его проблем руками и ногами. Об этом, в частности и написала в своем заявлении от 14 мая 2013 года на имя руководителя Следственного Комитета РФ жительница Набережных Челнов Наталья Ковтун:
«Я стала жертвой мошенников с одной стороны, а с другой стороны - жертвой бездействия и малодушия представителей государственных органов, уже по долгу службы призванных обеспечивать защиту моих прав и интересов».
Вообще, та незавидная ситуация, в которой оказалась Наталья Алексеевна и ее семья, наталкивает на мысль: надо крепко подумать и тщательно все взвесить, прежде чем решиться на покупку квартиры. Сейчас это, к примеру, как поездка на отдых в Египет: может все и обойдется,  в то же время есть существенный риск стать жертвой повстанцев. То есть при покупке квартиры может случиться так, что вы в итоге останетесь как без денег, отданных за квартиру, так и без самой квартиры. В сфере купли-продажи жилья так много подводных течений, что жертвой обмана здесь может стать каждый из нас.
Вот, к примеру, как все случилось с Натальей Ковтун: еще летом 2005 года она купила при помощи риэлтора однокомнатную квартиру на ул.Меридианной в Казани, поскольку ее семья собиралась переезжать из автограда ( позже выяснится, что квартира была  с «черной меткой»: ее продали потому, что в ней было совершено убийство). Но у мужа что-то не получилось с работой и через два года пришлось казанскую квартиру продавать. Покупательница нашлась быстро: был составлен договор купли-продажи, и все документы были отправлены в регпалату для регистрации права собственности на квартиру новой владелицы. Однако та так и не успела зарегистрировать свои права на приобретенное жилье – на квартиру наложили арест.
Почему? Выяснилось, что законный хозяин этой квартиры с 2002 года отбывал наказание за убийство и что доверенность на ее продажу, выданная некому Муханову (фамилия изменена) и заверенная подписью  тогдашнего замначальника учреждения УЭ-14/2 ГУФСИН РФ по РТ Музина (фамилия изменена) – поддельная: согласно заключению эксперта Средне-Волжского РЦСЭ Минюста РФ №1576/1 от 28 марта 2007 года текст доверенности и подпись в доверенности выполнены не самим осужденным, а другим лицом. Осужденный заявил, что его знакомый Муханов неоднократно приезжал к нему в «зону» повидаться. И в один из таких визитов уговорил его выдать доверенность на приватизацию квартиры. Однако согласия на продажу квартиры, как утверждает осужденный, он Муханову не давал, как не давал  и кому-либо и доверенности с правом продажи своей квартиры!
Дальнейшие события предугадать нетрудно: освободившись, бывший зэк
 подал в суд на продавца, и 20 августа 2007 года Ново-Савиновский      райсуд  признал сделку-купли продажи квартиры недействительной. Бывший осужденный законно поселился на своих квадратных метрах, а женщина, купившая эту квартиру у Натальи Ковтун, осталась без жилья и подала на Наталью в суд, требуя вернуть деньги. 17 июня 2008 года Ново-Савиновский райсуд признал последнюю сделку купли-продажи оспариваемой квартиры ничтожной и удовлетворил исковые требования заявительницы. Таким образом, Наталье Ковтун был нанесен ущерб в сумме 1 081 476 рублей. В результате многоступенчатой  аферы она осталась как без квартиры, так и без денег (то есть с наложенной к взысканию громадной для нее суммы, часть из которой она уже уплатила покупателю «нехорошей» квартиры).
Читатель с обостренным чувством справедливости вправе воскликнуть в этом месте: как же так? Куда же смотрели в исправительной колонии, где со спокойной душой заверили фальшивую доверенность? Куда смотрели в Регпалате РТ, где почему-то не заметили множества исправлений и несоответствий в документе? И, наконец, почему не привлекли к ответственности ловкача Муханова, который и прокрутил всю эту сомнительную сделку?
Ответы на все эти вопросы дают основания для предположения: Наталья Ковтун, похоже, стала жертвой изначально продуманной многоходовой мошеннической комбинации, каждый из участников которой явно был в «доле». И осуществление этих комбинаций, поставлено, похоже, на поток: когда Ковтун обратилась за защитой и помощью в прокуратуру, там ей поведали, что в последнее время поступило уже пять  заявлений по таким же фактам мошеннических действий с недвижимостью.
Причем, затевая эту аферу, ловкачи явно продумали все до мелочей: в том числе и то, как вывести  сухим из воды Муханова. Так, 8 сентября 2009 года в Советском райсуде в отношении этого персонажа было вынесено постановление об освобождении от уголовной ответственности и применении принудительной меры медицинского характера. Как указано в постановлении, имеются все доказательства совершения Мухановым «общественно-опасного деяния, предусмотренного статьей частью 3 статьей 159 УК РФ», то есть мошенничества. А конкретно – продажи квартиры по поддельной доверенности. Казалось бы: если человек совершил такое, то его надо наказать по всей строгости закона. Но нет: в постановлении имеется ссылка на показания брата Муханова, который рассказал, что еще в октябре 2007 года Муханов попал в ДТП, в результате чего получил травму головы. И сейчас бедолага не может ни писать, ни читать, ни говорить. При этом в постановлении не указано, в каком месте, при каких обстоятельствах имело место ДТП.  Поневоле вспомнишь классику: а был ли мальчик? То есть это самое ДТП? А если было, то почему в постановлении не отражено медицинское заключение непосредственно по итогам ДТП?
Зато в постановлении отражено содержание заключения амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы, из которой следует: во время совершения мошеннических действий с продажей квартиры Муханов каким-либо психическим расстройством не страдал, мог осознавать фактический характер и общественную опасность своих действий и руководить ими. (То есть прекрасно знал, что делал! – Реплика ред.) Однако в настоящее время, как указано в заключении судебно-психиатрической экспертизы, у Муханова «обнаруживаются признаки органического расстройства личности с выраженным психоорганическим синдромом с нарастающим слабоумием, выявлены грубое снижение памяти, внимания, эмоциональная лабильность, снижение критических и прогностических способностей. Указанные расстройства выражены столь значительно, что лишают Муханова способности осознавать фактический характер своих действий и руководить ими».
А раз так, то в силу статьи 81 УК РФ Муханов был освобожден от уголовной ответственности и в отношении него было назначено применение принудительной меры медицинского характера в виде принудительного опять же  амбулаторного лечения и наблюдения у психиатра.
В народе про такие случаи обычно говорят «закосил под психа» и вышел сухим из воды. Интересно, а где сейчас находится наш герой? Наверняка живет себе спокойненько, а про визиты к психиатру вспоминает разве что в кошмарном сне… Впрочем, так оно или нет – сие неплохо бы проверить (о том, как это будет сделано – чуть ниже).
Уже упомянутый выше беспокойный читатель вправе опять-таки воскликнуть: ну хорошо, хитрован Муханов ушел от ответственности. Но ведь остались еще представители исправительного учреждения и Регпалаты РТ. И с них что, тоже как с гуся вода?
Получается, что так. Хотя, как указывает Н.Ковтун в своем заявлении на имя начальника Управления полиции Казани от 4 сентября 2012 года, подлинность подписи начальника колонии и подлинность печати колонии, имеющиеся в поддельной доверенности, не были предметом исследования  экспертов, что дает возможность полагать, что они являются подлинными. То есть, по мнению Ковтун, есть основания предположить причастность к изготовлению этой доверенности сотрудников учреждения.   Однако эту причастность никто проверять не желает. Как не желает проверять причастность к этому делу и сотрудников Регпалаты РТ. Так, как пишет в своем заявлении от 14 мая 2013 года на имя руководителя СК РФ Н.Ковтун, должностные лица Пашина и Земина (обе фамилии изменены) не проверили должным образом подлинность злосчастной доверенности, которая в итоге отказалась заведомо поддельной и не содержащей в себе правомочия по продаже спорной квартиры.  А ведь в решении Ново-Савиновского райсуда от 20 августа 2007 года со ссылкой на лист дела 38 четко указано, что пресловутая доверенность зарегистрирована в исправительной колонии в журнале выдачи доверенностей  как доверенность только на приватизацию спорной квартиры и о продаже данной квартиры в журнале нет ни слова! В своем ответе на имя Н.Ковтун  от 20 декабря 2010 года заместитель начальника СУ МВД по РТ И.Китов сообщает, что в действиях работников Росреестра РФ по РТ усматривается нарушение административного регламента. Тем не менее, никто не привлек виновных к какому-либо виду ответственности.
Если внимательно изучить вышеупомянутое решение райсуда, которым злосчастная доверенность  была признана недействительной, то можно убедиться: такие махинации можно прокручивать пачками, причем все – через исправительные колонии. Так, в решении суда приведены показания Муханова, который рассказал, что он обратился за доверенностью в спецчасть учреждения, и через некоторое  время эту доверенность ему так же через спецчасть и выдали!
Хотя в том же решении суда приведены показания представителя колонии. Показания из разряда «наша хата с краю, ничего не знаем!» Мол, доверенность на продажу спорной квартиры в журнале выдаче доверенностей не зарегистрирована, заявление от имени Муханова в спецчасть о выдаче данной доверенности не поступало. Спрашивается: как же тогда на этой доверенности оказалась подпись от имени начальника учреждения, поставленная его заместителем Музиным? Однако никто Музина по этому поводу даже не опросил! Хотя у него времени – вагон и маленькая тележка: ведь он уже успел уйти на пенсию.
В вышеупомянутом заявлении на имя руководителя СК РФ Н.Ковтун высказывает предположение: она стала жертвой банального сговора между мошенником и должностными лицами. Но эту версию также никто не проверяет. Вообще, Наталья Алексеевна на собственном горьком опыте убедилась: покупатель квартиры совершено бесправен – его защищенность «до лампочки» как риэлторам, так  и сотрудникам регистрирующего органа – они, как правило, ни за что не отвечают. Хотя свои подписи и печати на документах ставят. «Как же так?», - недоумевают Ковтун. К примеру, если вам в магазине подсунули тухлую рыбу, то вы, предъявив кассовый чек, имеете все шансы добиться возврата товара и компенсации. А здесь людям подсунули «тухлую» квартиру – и все умыли руки, бросив покупателя на произвол судьбы.
В связи со всеми этими перипетиями редакция «ЧС» намерена направить обращение на имя Президента России В.Путина (в Татарстане клубок квартирной аферы не могут – или не хотят – распутать уже более пяти лет), в котором мы намерены сделать упор на необходимости пресечения мошеннических схем, подобных вышеописанной, для того, чтобы в дальнейшем не пострадали множество желающих приобрести квартиру, а также поставить в обращении вопрос о том, будут ли виновные должностные лица (представители колонии и регистрирующего органа) привлечены к ответственности. Ведь Н.Ковтун уже дважды предъявляла иски к Минфину РФ  о возмещении ей нанесенного убытка. Но положительный для нее исход разбирательства стопорится из-за того, что представители колонии и регистрирующего органа не привлечены даже к административной ответственности.
Также в обращении мы намерены поинтересоваться, находится ли сейчас Муханов под присмотром психиатра  либо  преспокойно разгуливает на свободе. То есть совершил ловкое дело – и не гуляет ли на воле смело? О дальнейшем развитии дела Натальи Ковтун мы расскажем в последующих номерах – «ЧС» держит ситуацию под контролем.
ОТДЕЛ РАССЛЕДОВАНИЙ.
 
«Честное слово. Казань», 28 августа 2013 года