Мы уже писали о том, что в Казани действует программа ремонта кровель и фасадов жилых домов, расположенных по маршрутам следования гостей XXVII Всемирной летней Универсиады  2013 года. С одной стороны как тут не вспомнить о пресловутых  «потемкинских деревнях» (это когда пускают пыль в глаза на царском уровне), с другой стороны, эта программа не столь уж и плоха, если учесть, что многие многострадальные казанские дома по полвека не видели капремонта (и вряд ли увидят его столько же!) А тут вот подвернулась Универсиада, так пусть хотя бы за счет нее подкрасят кровли и фасады! То есть в том, что ряд домов угодил в так называемую «зону гостеприимства», имеются, на первый взгляд, и свои плюсы.
Но именно на первый взгляд. Ведь  вышеупомянутая программа содержит в себе немало, так сказать, подводных течений. И один из таких  скрытых от постороннего взгляда моментов – стремление «облагородить» внешний вид домов, мимо которых, как предполагается, будут без конца фланировать туда-сюда туристы и  участники Универсиады. И вот, дабы не смущать благородные взгляды гостей, на некоторых домах решили убрать… балконы. Дескать, эти «выпуклости» выглядят, словно прыщ на ровном месте и не соответствуют эстетическому виду,  не вписываются в «единое цветовое и стилевое решение». Поэтому и подлежат ликвидации под благовидным предлогом того, что балконы обветшали и могут рухнуть как раз в тот момент, когда под ними окажется какой-нибудь зазевававшийся  гость Универсиады. И тогда – мировой скандал! Поэтому балконы лучше поскорее срезать – подальше от греха!
Идиотизм? Не только – это еще и  грабеж средь бела дня: ведь балкон является неотъемлемой частью общеквартирной собственности. А тут средь бела дня подгоняют технику и отрезают у вас часть вашей собственности. При этом – никакой компенсации! И никакой гарантии, что  если сегодня опасным для жизни граждан назовут балкон, то завтра так же и не поступят с другой частью вашей квартирной собственности и точно так вас ее не лишат!
После всего этого можно себе представить состояние жильцов дома по ул. Ершова,53, для которых попадание в пресловутую «зону гостеприимства» звучит словно приговор. Приговор их балконам, который обжалованию не подлежит. И в отношении 10 балконов этот приговор уже приведен в исполнение (причем трое хозяев квартир выступали против среза их балконов, тогда балконы сломали в отсутствие собственников!) Еще 12 хозяев квартир продолжают отстаивать свои балконы. Причем среди них есть инвалиды первой группы и участники ВОВ в возрасте 81-87 лет. Так вот, этим людям приготовили «подарочек» к 68-летию Великой Победы, вызвав под самое 9 мая в суд для решения вопроса о сносе балконов.
Какие же аргументы выдвигают жилищники? В целях соблюдения объективности приведем сначала их точку зрения, а потом точку зрения жильцов.

«Балконы находятся в аварийном состоянии»
(Точка зрения управляющей компании)

Исковые составления ООО УК «ЖКХ Гвардейская» к жильцам дома 53 по ул. Ершова составлялись, похоже, по принципу: главное ввязаться в драку, а там посмотрим, что будет. К примеру, в иске от 2 апреля 2013 года жилищники требовали обязать  собственника одной из квартир демонтировать остекление балкона, однако уже в уточнении исковых требований от 8 мая 2013 года (то есть под самый праздник Победы!) попросили исключить требование о демонтаже остекления. Почему? Все очень просто – балконы в доме не остеклены и вся эта  чехарда затеяна с одной целью – дабы суд обязал особо несговорчивых хозяев квартир не мешать демонтажу балконов.
На каком основании? Как следует из самого  иска,  а также из ответов жильцам от 8 апреля 2013 года (№02-06-05/483)  и 12 апреля того же года (№02-06-03/708) соответственно от главы администрации Советского района  Р.Гафарова и его первого заместителя А.Яковлева, «согласно заключения лицензированной проектной организации «КазРемПроект» балконы жилого дома №53 по ул.Н.Ершова восстановлению не подлежат. Балконные железобетонные плиты находятся в аварийном состоянии, кладка наружных несущих стен колодцевая, с пустотами, анкеровка несущих металлических балок для организации конструкции балконов невозможна. Вместо балконов на наружной стене здания запланировано установить декоративные решетки аналогично дому №51 по ул.Н.Ершова».
Также в своем иске жилищники обосновывали свои действия Правилами благоустройства города Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы №4-14 от 7 июня 2012 года, а также сетовали на то, в связи с необеспечением им доступа в квартиры для демонтажа балконов, чинимым со стороны отдельных несознательных собственников, управляющая компания несет убытки, связанные с простоем подрядной организации, выполняющей работы по ремонту дома.

Зачем наводить тень на плетень?
(точка зрения жильцов)

К доводам своих оппонентов у жильцов дома по ул.Ершова,53 – масса вопросов. И самый главный: как могли представители этого самого «КазРем Проекта», проведя всего лишь визуальный осмотр (именно так и сказано в техническом заключении), сделать столь авторитетные выводы про колодцевую кладку и анкеровку несущих  болтов? Глянули пару раз и понаписали такое, что сам черт ногу сломит! Зато теперь этой кладкой и анкеровкой трясут во всех инстанциях, вставляют их во все ответы ! А вот интересно, знают ли судьи, которые будут выносить решения, что такое эта пресловутая анкеровка? И представителям районной Фемиды не худо был узнать, что все «колодцевые кладки» и «анкеровки» появились на свет без нормативно-правового документа, на основании которого проводилась экспертиза о состоянии дома и балконов. То есть нет акта технико-строительной экспертизы и отчета и проделанной работе.
Но дело даже не в актах и терминах, а в том, что все должно быть по закону. В частности, в соответствии с постановлением правительства РФ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 года. А действия жилищников идут вразрез с этим подзаконным актом. Так, демонтаж балконов – это важный вопрос, а все вопросы такого порядка должны быть обсуждены на общем собрании собственников. Однако такого обсуждения не проводилось. То есть вопрос об отъеме части собственности ( на планируемые для установки вместо имеющихся балконов декоративные решетки, или так называемые «французские балконы» нельзя не то что встать – даже нельзя ничего поставить!) был решен за спинами собственников. При этом договор УК с  «КазРемПроектом» и квитанцию об оплате за выполненную работу по экспертизе никто из жильцов и в глаза не видел. Бюджетные средства выделены, в связи с предстоящей Универсиадой, на косметический ремонт фасада и кровли, но на самом деле проводится реконструкция дома с принудительным демонтажом балконов.
Как пишут жильцы дома по ул.Ершова,53 в своих многочисленных жалобах, с 1953 года эта жилая постройка не знала ни одного полноценного капитального ремонта. Если что-то и делалось, то только выборочные ремонтные работы. Десять лет уже не ремонтируются подъезды, 40 лет не обустраивается придомовая территория, асфальтовое покрытие разрушилось, уничтожен забор и вырублены вековые деревья. Дезинфекция, дезинсекция и дератизация подъездов,  чердаков и подвалов и площадок по сбору отходов не проводится. Подъезды давно не знают ни сухой, ни влажной уборки. Крысы, мыши в квартирах и в подъездах – обычное явление. Стены дома в трещинах, кровля течет, квартиры заливает. Дом обветшал от такого «обслуживания», капремонт жильцам дома только снится. Несмотря на многочисленные обращения жильцов  во все структуры власти  мер никто не принимает и ответственности не несет. Папка с отписками и обещаниями, собираемая с 2003-го года, пухнет на глаза, но толку нет. Все проблемы в доме переложены на плечи ветеранов, участников войны, пенсионеров и  инвалидов. И вот теперь этих престарелых людей пытаются лишить единственной возможности подышать свежим воздухом, отобрав у них балконы – ведь на улицу  старики выйти не в состоянии!
Уж если жилищники действительно решили как-то решить проблему укрепления балконов, то в том же Советском районе есть наглядные примеры укрепления балконов консольными конструкциями – например, на улице Сибирский Тракт, академика Кирпичникова и т.д. Причем вместо срезанных балконов в доме на ул.Ершова,53 так ничего до сих пор и не установлено. То есть открывай балконную дверь, делай шаг  и… падай вниз!
Сейчас жильцов дома на Ершова чуть ли не каждый день таскают в суд. Вместо того, чтобы объединить дело о демонтаже балконов в одно производство, по «строптивцам» наносят «точечные» удары, пытаясь, видимо, таким вот образом вывести их из равновесия. Причем, пытаясь лишить людей балконов, жилищники также требуют с каждого собственника возместить им расходы по оплате госпошлины в размере 4 тысячи рублей. Откуда взялась столь мифическая цифра – непонятно. И ведь эту значительную для многих жильцов дома сумму собираются содрать в том числе и с инвалидов, которые, кстати, при подаче исков в суд вообще освобождены от госпошлины. Одним словом, хотят и балконов лишить, да при этом еще и «бабок» с бабок срубить!
Понятно,  что с такой постановкой вопроса 12 семей из дома на Ершова,53 не согласны. Конечно, их немного, а против них – сила и власть. Но, как легендарные триста спартанцев в Фермопильском ущелье, они готовы до конца отбиваться от намного превосходящих их персов. Ведь сегодня у тебя отберут балкон, а завтра придут за квартирой: скажут, что жилье  не вписывается в  «единое цветовое и стилевое решение». То есть дашь палец – могут откусить всю руку. Поэтому собственникам – так же, как когда-то спартанцам – отступать просто некуда.
ОТДЕЛ РАССЛЕДОВАНИЙ.
P.S. За несколько дней до выхода этого номера газеты в редакцию сообщили, что на Ершова, 53, срезан еще один балкон. Причем убрать его не могли в течение трех часов, применяя самые различные инструменты - несмотря на то, что он «ветхий». В отношении оставшихся 11 владельцев балконов вынесено решение райсуда о незамедлительном добровольном сносе балконов в течение трех суток. При этом, в решении, как и положено, указано, что вердикт райсуда можно обжаловать в Верховный суд РТ в течение месяца. То есть получается парадокс – решение райсуда еще не вступило в законную силу, а балконы уже требуют снести! По этому поводу хозяева оставшихся балконов имеют полное право обратиться в прокуратуру с требованием пресечь нарушение закона и устранить преграду  к правосудию.

«Честное слово. Казань», 29 мая 2013 года